ประเมินราคาที่ดินต่างจังหวัด กรมธนารักษ์มีหลักเกณฑ์อย่างไรในการตรวจสอบราคาที่ดินให้ถูกต้อง ในบทความนี้พร้อมบอกข้อมูลราคาประเมินอาคารของกรมธนารักษ์จากรายการภาษีและค่าธรรมเนียมที่นับรวมในการประเมินราคาที่ดิน รวมราคาประเมินที่ดินทั่วกทมฯ ปริมณฑล จังหวัดในภาคกลาง ภาคอีสาน ภาคเหนือ ภาคตะวันออก ภาคตะวันตก ภาคใต้
การเลื่อนประกาศใช้ราคาประเมินที่ดิน ปี 2566
จากเหตุการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ทำให้กรมธนารักษ์ประเมินราคาที่ดิน ประกาศเลื่อนหลักเกณฑ์การใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ปี 2565 หมายความว่าการดูราคาประเมินที่ดินปีนี้จะเหมือนหลักเกณฑ์ปี 2559-2563โดยการประเมินราคาที่ดินให้คงราคาเดิมเป็นการลดภาระภาษีให้กับประชาชนผู้มีที่ดิน ทรัพย์สินหรือสิ่งปลูกสร้างอยู่ภายใต้การตีราคาที่ดินของกรมธนารักษ์ ที่อาจถูกตรวจสอบค่าธรรมเนียมและอาจเสียภาษีเพิ่มขึ้น
ใช้ราคาประเมินที่ดินเป็นหลักในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมอย่างหนึ่ง โดยแต่ละรายการที่กรมธนารักษ์กำหนดมีดังนี้
รายการภาษีที่นับไว้ในราคาประเมินที่ดินเดิม
- ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ราคาประเมินที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของรายได้จากการคำนวณภาษีของผู้ขาย
- ภาษีจากกิจการหรือจากอากรแสตมป์ซึ่งคิดเป็นราคาขายในการคำนวณอากรมีเงื่อนไขว่าราคาต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน
- ภาษีประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างซึ่งคิดเป็นราคาขายที่เจ้าของต้องจ่ายทุกปี
- รายการค่าธรรมเนียมที่รวมอยู่ในราคาประเมินที่ดินเดิม
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินใช้ราคาประเมินเดิมของกรมที่ดิน
อย่างไรก็ตาม สำนักประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์ได้จัดทำเอกสารประกาศเปลี่ยนแปลงราคาประเมินที่ดินใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครพร้อมกับแบบประเมินที่ดินส่วนภูมิภาคเพื่อใช้ในปี 2566 แต่ยังอยู่ระหว่างการนำเสนอของคณะกรรมการระดับจังหวัด เนื่องจากการร่างราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดินนั้นคณะกรรมการแต่ละชุดสามารถกำหนดราคาเพิ่มเติมได้แตกต่างกัน จึงทำให้มีมติเห็นชอบก่อนราคาประเมินที่ดินสิ้นปี 2565
วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ง่าย ๆ ด้วยตัวคุณเอง
ผู้ซื้อที่ต้องการประเมินราคาที่ดินต่างจังหวัดในปี 2566 สามารถทำราคาประเมินกรมที่ดินออนไลน์บนเว็บไซต์กรมธนารักษ์ได้ทันที การใช้บริการบนเว็บไซต์นี้จะไม่มีค่าใช้จ่ายในการประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์แต่อย่างใด
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบมีโฉนด
ขั้นตอนการประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์ที่มีโฉนดสามารถปฏิบัติได้ดังนี้
- เข้าสู่เว็บไซต์ เว็บไซต์กรมธนารักษ์
- มองแถบค้นหาราคาประเมิน ให้คลิกปุ่ม เลขที่โฉนด อันแรกสุด
- เมื่อคลิกปุ่มเลขที่โฉนด จะเห็นช่องกรอกข้อมูลทางซ้ายมือสุด
- นำข้อมูลใส่กล่องช่องว่างให้เรียบร้อย เสร็จแล้วให้กดปุ่มคลิก ค้นหา
- ทางระบบจะสรุปผลราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์ โฉนดของคุณแบบคร่าว หากต้องการดูข้อมูลเพิ่มเติม คุณสามารถกดคลิก ดูรายละเอียดด้านล่าง
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนด
ขั้นตอนการคิดราคาประเมินกรมธนารักษ์แบบไม่มีโฉนด หรือเลขที่ดิน สามารถปฎบัติตามต่อไปนี้
- เข้าสู่เว็บไซต์ เว็บไซต์กรมธนารักษ์
- มองแถบค้นหาราคาประเมิน ให้คลิกปุ่ม เลขที่โฉนด อันแรกสุด
- เมื่อคลิกปุ่มเลขที่โฉนด จะเห็นช่องกรอกข้อมูลทางซ้ายมือสุด
- กรอกข้อมูลบ้าน ถนนที่อยู่ในเขต จังหวัด ที่ต้องการทราบราคากรมธนารักษ์ประเมินที่ดิน
- เมื่อพิมพ์เสร็จเรียบร้อยแล้วกดปุ่มคลิก Enter เป็นขั้นตอนสุดท้ายในการค้นหา
ข้อดีของการรู้จักราคาประเมินที่ดินต่างจังหวัด
ราคาประเมินที่ดินนั้น ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ซึ่งหลาย ๆ คนอาจมีคำถามว่า แล้วการรู้ราคาประเมินที่ดินมีข้อดีอย่างไร?
1.เพื่อเป็นตัวชี้วัดในการลงทุน เชื่อได้เลยว่าหลายคนเลือกที่จะนำเงินไปลงทุนในที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการขายที่ดินเปล่าหรือนำที่ดินไปปลูกสร้างอาคารและขายต่อราคาประเมินจะช่วยให้เราเห็นว่าพื้นที่ใดมีการเจริญเติบโตในอัตราเท่าใด หากราคาประเมินเพิ่มขึ้นจากการประเมินในอดีตก็สามารถคาดการณ์ได้ว่าทำเลนั้นเหมาะแก่การลงทุนที่จะสร้างผลตอบแทนที่ดีในอนาคต
- ใช้สำหรับคำนวณภาษีหรือค่าธรรมเนียมเป็นเป้าหมายหลักในการทราบราคาประเมินที่ดิน เนื่องจากราคาประเมินที่ดินมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการคำนวณภาษีหรือค่าธรรมเนียม หากทราบราคา ประเมินที่ดินล่วงหน้าก็สามารถเตรียมงบประมาณได้ทั้งหมด เราก็ไม่ต้องกังวลว่าจะมีเงินพอจ่ายหรือไม่
3.เนื่องจากราคาประเมินที่ดินมีราคาต่ำกว่าราคาซื้อ-ขายทั่วไป จึงไม่สามารถใช้ราคาซื้อขายจริงในการต่อรองได้ อย่างไรก็ตามสามารถใช้เพื่อต่อรองราคาซื้อขายจริงได้เช่นผู้ขายต้องการขายที่ดินในราคาสูง สามารถนำข้อมูลไปต่อรองกับลูกค้าได้ว่าราคาโตขึ้นเท่าไร เมื่อลูกค้าซื้อที่ดินไปแล้วและหากขายต่อก็จะได้ผลตอบแทนทวีคูณเช่นกัน
ทั้งหมดนี้คือเหตุผลที่เราต้องรู้ราคาประเมินที่ดินเพราะถือได้ว่าเป็นข้อดีที่น่าสนใจ และสำหรับใครที่ต้องการหาข้อมูลราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเองก็สามารถทำได้ง่าย ๆ
ระบบเช็คราคาที่ดิน
กรมธนารักษ์ได้พัฒนาระบบการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน สำหรับผู้ที่สนใจสามารถลองตรวจสอบราคาที่ดินออนไลน์ได้ที่ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน ระบบสามารถแสดงผลได้ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษผู้ใช้สามารถเข้าถึงข้อมูลทั้งที่เข้าสู่ระบบและไม่ได้เข้าสู่ระบบ นอกจากนี้ ผู้ใช้ยังสามารถค้นหาข้อมูลราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. ห้องชุด และอาคารได้อีกด้วย
รายการภาษีที่นับไว้ในราคาประเมินที่ดินเดิม
- ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ราคาประเมินที่ดินเป็นส่วนหนึ่งในการคำนวณภาษีเงินได้ของผู้ขาย
- ภาษีธุรกิจหรืออากรแสตมป์ใช้คำนวณราคาขายในการคำนวณอากรโดยราคาต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน
- ภาษีจากการประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคิดเป็นราคาขายที่เจ้าของต้องจ่ายทุกปี
อย่างไรก็ตาม สำนักงานประเมินราคาที่ดิน กรมธนารักษ์ ได้จัดทำเอกสารประกาศเปลี่ยนแปลงราคาประเมินที่ดินกรุงเทพมหานครใหม่พร้อมแบบประเมินที่ดินจังหวัดเพื่อใช้ในปี 2566 แต่คณะกรรมการจังหวัดยังอยู่ระหว่างเสนอ คณะกรรมการสามารถกำหนดส่วนต่างราคาเพิ่มเติมได้ทำให้ต้องอนุมัติก่อนสิ้นปี 2565
