คอนโดรามคำแหง นับเป็นหนึ่งในทำเลทองที่ได้รับความนิยมสูงสุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ย่านนี้เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรม การศึกษา และความเจริญทางเศรษฐกิจ ด้วยสภาพแวดล้อมที่คึกคักและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย จึงไม่น่าแปลกใจที่มีผู้คนหลั่งไหลมาอยู่อาศัยในบริเวณนี้จำนวนมาก
ทำเลและการเดินทาง
คอนโดรามคำแหงตั้งอยู่ในพื้นที่เดินทางสะดวกสบาย เพียงไม่กี่นาทีก็สามารถเข้าถึงรถไฟฟ้า BTS และ MRT ได้โดยง่าย
สถานีรถไฟฟ้าใกล้เคียง
- สถานี BTS รามคำแหง
- สถานี MRT รามคำแหง
- สถานี MRT หัวลำโพง
นอกจากนี้ ยังมีถนนสายหลักเช่น ถนนรามคำแหง ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนประชาชื่น ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังจุดสำคัญต่าง ๆ ทั้งในกรุงเทพและปริมณฑลได้อย่างสะดวก
สภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวก
ย่านรามคำแหง เป็นแหล่งรวมสถาบันการศึกษาชั้นนำหลายแห่ง อาทิ มหาวิทยาลัยรามคำแหง มหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ และวิทยาลัยนานาชาติ นอกจากนี้ ยังมีห้างสรรพสินค้า ร้านค้าจำนวนมาก และสวนสาธารณะ ที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ของผู้พักอาศัย
สถานที่สำคัญบริเวณใกล้เคียง
- มหาวิทยาลัยรามคำแหงและมหาวิทยาลัยอื่น ๆ
- วัดรามคำแหง
- สวนหลวงรามคำแหง
- ศูนย์การค้าเดอะสตรีทรามคำแหง
- ห้างสรรพสินค้าเมกะบางนา
- โรงพยาบาลรามคำแหง
ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายในบริเวณนี้ ผู้พักอาศัยในคอนโดรามคำแหงจึงได้รับความสะดวกสบายอย่างครบครัน
โครงการคอนโดมิเนียมรามคำแหง
ใน ย่านรามคำแหง มีโครงการคอนโดมิเนียมให้เลือกมากมาย ทั้งโครงการราคาประหยัดและระดับไฮเอนด์ โดยมีทั้งโครงการใหม่และโครงการเก่าที่มีห้องชุดวางจำหน่าย บางโครงการได้รับการตกแต่งภายในอย่างหรูหรา พร้อมสระว่ายน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม ขณะที่บางโครงการอาจมีรูปแบบกะทัดรัดแต่ก็ตอบโจทย์ผู้พักอาศัยในระดับกลาง
ตัวอย่างโครงการคอนโดฯ ยอดนิยม
- ลุมพินีคอนโดทาวน์รามคำแหง
- ถนนนครชัย
- NOBLE CRIB รามคำแหง
- TROPICS RESIDENCE รามคำแหง
- KLASS รามคำแหง
- THE PRIVACY รามคำแหง
- RHYTHM รามคำแหง
โดยทั่วไปแล้ว คอนโดมิเนียมในย่านนี้มีขนาดพื้นที่ห้องชุดตั้งแต่ 25-70 ตารางเมตร ซึ่งเหมาะสำหรับคนโสด คู่รักหนุ่มสาว และครอบครัวขนาดเล็ก ส่วนราคาเฉลี่ยนั้นจะอยู่ที่ 80,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร
ข้อดีของการอยู่คอนโดรามคำแหง
- คมนาคมสะดวกสบาย – อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT และถนนสายหลักหลายเส้นทาง
- ใกล้สถาบันการศึกษาระดับอุดมศึกษา – เหมาะสำหรับนักศึกษาและบุคลากรของมหาวิทยาลัย
- ใกล้แหล่งงาน – อยู่ในเขตธุรกิจและพาณิชยกรรมที่สำคัญของกรุงเทพฯ
- ร้านค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย – มีห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ คลินิก และสวนสาธารณะในบริเวณใกล้เคียง
- ราคาที่เข้าถึงได้ – คอนโดมิเนียมรามคำแหงมีหลากหลายระดับราคา ทั้งระดับกลางและระดับบน จึงเหมาะสำหรับกลุ่มลูกค้าหลายระดับ
- ความปลอดภัยสูง – ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี มีพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
- สภาพแวดล้อมน่าอยู่ – มีสวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียวรอบ ๆ คอนโดมิเนียม ช่วยให้บรรยากาศโดยรวมผ่อนคลาย
- เพิ่มมูลค่าในอนาคต – เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพ คอนโดฯ รามคำแหงมีแนวโน้มที่ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต
ข้อควรพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโด
แม้ คอนโดรามคำแหง จะมีข้อดีมากมาย แต่ก็มีบางประเด็นที่ผู้ซื้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ เพื่อให้ได้คอนโดมิเนียมที่ตรงกับความต้องการมากที่สุด
- ทำเลที่ตั้งของโครงการ – แม้จะอยู่ในย่านเดียวกัน แต่โครงการต่าง ๆ อาจมีระยะทางจากจุดสำคัญแตกต่างกัน
- ขนาดห้องชุด – ควรเลือกขนาดห้องที่เหมาะสมกับจำนวนสมาชิกและไลฟ์สไตล์
- สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ – บางโครงการอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า ผู้ซื้อต้องประเมินความคุ้มค่า
- ฐานะทางการเงิน – พิจารณาค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งค่าจองและค่าดูแลรักษาต่าง ๆ
- สภาพตัวอาคารและห้องชุด – สำหรับคอนโดมืองมือสอง ต้องตรวจสอบสภาพอย่างละเอียด
- ชื่อเสียงของโครงการและผู้ประกอบการ – ศึกษาประวัติและผลงานก่อนตัดสินใจ
กลยุทธ์การตลาดสำหรับโครงการคอนโดฯ รามคำแหง
สำหรับผู้ประกอบการที่วางแผนจะทำการตลาดโครงการคอนโดมิเนียมในย่านรามคำแหง จำเป็นต้องมีกลยุทธ์การตลาดที่ดี เพื่อดึงดูดกลุ่มเป้าหมายและครองส่วนแบ่งการตลาดในพื้นที่ที่มีการแข่งขันค่อนข้างสูงนี้
จุดเด่นและกลุ่มเป้าหมายหลัก
ก่อนอื่น ผู้ประกอบการจะต้องวิเคราะห์ให้ชัดเจนว่า โครงการคอนโดของตนมีจุดเด่นและจุดขายอะไรบ้าง เช่น ทำเลศักยภาพสูง ราคาคุ้มค่า ดีไซน์ทันสมัย หรือสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เมื่อทราบจุดขายแล้วก็จะสามารถกำหนดกลุ่มเป้าหมายได้ชัดเจนขึ้น อาทิ นักศึกษา/บุคลากรทางการศึกษา คนทำงานวัยหนุ่มสาว คู่รักและครอบครัวหนุ่มสาว เป็นต้น
ช่องทางการสื่อสารและประชาสัมพันธ์
ต่อมาคือการเลือกใช้ช่องทางการสื่อสารที่เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมาย ดังนี้
- สื่อออนไลน์ – เว็บไซต์โครงการ แคมเปญโฆษณาออนไลน์ เฟซบุ๊ก อินสตาแกรม ยูทูบ
- สื่อเคลื่อนที่ – ป้ายโฆษณาตามถนนสายหลักใกล้โครงการ ป้ายรถเมล์/รถไฟฟ้า
- สื่อสิ่งพิมพ์ – แผ่นพับ ใบปลิว สปอตโฆษณาในนิตยสารท้องถิ่น
- สื่อบุคคล – พนักงานขาย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การจัดรายการพิเศษ
- การตลาดเชิงประสบการณ์ – เปิดบ้านจำลอง จัดนิทรรศการ และจัดกิจกรรมเพื่อสร้างความสัมพันธ์กับลูกค้า
นอกจากนี้ การทำการตลาดเชิงรุกในมหาวิทยาลัยและสถาบันการศึกษาใกล้เคียง ก็เป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่น่าสนใจ เนื่องจากนักศึกษาถือเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของคอนโดย่านนี้
แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมรามคำแหงในอนาคต
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ย่านรามคำแหง ได้รับความนิยมอย่างสูงจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากศักยภาพในฐานะศูนย์กลางด้านการศึกษาและเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของการคมนาคม แนวโน้มในอนาคตคาดว่าจะยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง
ปัจจัยสนับสนุนความต้องการ
- การขยายตัวของสถาบันการศึกษา – คาดว่าจะมีนักศึกษาและบุคลากรเพิ่มมากขึ้น
- โครงการพัฒนาระบบคมนาคมขนส่งมวลชน – เพิ่มความสะดวกในการเดินทาง
- การขยายตัวของธุรกิจและแหล่งงานใหม่ ๆ – เพิ่มจำนวนผู้พักอาศัยประเภทคนทำงาน
- การปรับตัวของประชากรสู่สังคมผู้สูงอายุ – เพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้สถานพยาบาล
ปัจจัยต่าง ๆ เหล่านี้ล้วนส่งผลให้ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านรามคำแหงยังคงอยู่ในระดับสูง ทั้งจากนักลงทุนต่างชาติและนักลงทุนชาวไทย ซึ่งผู้ประกอบการคงต้องวางกลยุทธ์รองรับความต้องการดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง
สรุป
คอนโดรามคำแหง ย่านรามคำแหงยังคงเป็นหนึ่งในทำเลอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตามองสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะคอนโดรวมคำแหงซึ่งตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ดีและมีแนวโน้มความต้องการที่จะสูงขึ้นในอนาคต
